Estimez vos cotisations pour mieux préparer votre étude professionnelle.
Réponse rapide : la Loi 16 exige que les sommes à verser au fonds de prévoyance soient fixées sur la base d'une étude du fonds de prévoyance projetée sur au moins 25 ans, conformément à l'article 1071 du Code civil et au règlement adopté par le décret 991-2025. Utilisez le calculateur ci-dessous pour estimer une trajectoire de capitalisation indicative pour votre syndicat avant de mandater l'étude professionnelle.
Le fonds de prévoyance est une réserve financière obligatoire pour toute copropriété au Québec. Il finance les réparations majeures et le remplacement des parties communes : toiture, fenêtres, plomberie, ascenseur, stationnement, etc. Contrairement au fonds d'opération (qui couvre les dépenses courantes), le fonds de prévoyance est destiné aux dépenses importantes qui surviendront dans le futur. Une planification adéquate évite les cotisations spéciales imprévues qui peuvent représenter des milliers de dollars par copropriétaire. Ce calculateur vous permet d'estimer les cotisations nécessaires en fonction des composantes réelles de votre bâtiment.
Adoptée en 2019, la Loi 16 impose de nouvelles obligations aux copropriétés du Québec. D'ici le 14 août 2028, chaque syndicat doit obtenir une étude du fonds de prévoyance réalisée par un professionnel autorisé (OIQ, OAQ, OTPQ, OEAQ ou CPA), puis la faire réviser au moins tous les 5 ans (Décret 991-2025, art. 7). Les sommes à verser au fonds sont fixées sur la base des recommandations de l'étude. Pendant la phase promoteur, et tant que l'étude n'a pas été obtenue, l'article 1071 du Code civil fixe un plancher de 0,5 % de la valeur de reconstruction de l'immeuble. La Loi 16 exige aussi un carnet d'entretien détaillant l'état des parties communes. Notre calculateur vous aide à estimer une trajectoire de capitalisation indicative et à préparer le mandat de l'étude professionnelle.
Modifier les numéros d'unités pour correspondre à votre copropriété.
Optionnel. Utilisé pour afficher la répartition par unité des dépenses d'opération à côté de la cotisation au fonds.
| Composante | Coût ($) | Vie utile | Âge | État | Restant | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | ||||||
| 2 | ||||||
| 1 | ||||||
| 1 | ||||||
| 9 | ||||||
| 9 | ||||||
| 4 | ||||||
| 1 | ||||||
| 1 | ||||||
| 1 | ||||||
| 5 |
ESTIMATION INDICATIVE SEULEMENT
Cet outil fournit une estimation indicative. Il ne constitue pas une étude du fonds de prévoyance au sens de la Loi 16 et ne remplace pas l'avis d'un professionnel qualifié (ingénieur, architecte, évaluateur agréé, technologue professionnel ou CPA).
Pour vous conformer à la Loi 16, vous devez mandater un membre d'un ordre professionnel reconnu.
Trouver un professionnel →Cotisation mensuelle recommandée
5 140 $
Total (toutes les unités)
Cotisation par unité
857 $
Moyenne par unité
Écart avec la cotisation actuelle
+4 940 $ / mois
Le fonds tombe en déficit en 2027 avec les cotisations actuelles.
Dépenses projetées totales
554 521 $
Solde minimum projeté
-586 058 $
Projection année par année basée sur vos paramètres. Les lignes en rouge indiquent un déficit.
| Année | Solde début | Cotisations | Rendement | Dépenses | Solde fin |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 25 000 $ | 2 400 $ | 500 $ | - | 27 900 $ |
| 2027 | 27 900 $ | 2 472 $ | 558 $ | (152 440 $) | -121 510 $ |
| 2028 | -121 510 $ | 2 546 $ | -2 430 $ | (47 741 $) | -169 135 $ |
| 2029 | -169 135 $ | 2 623 $ | -3 383 $ | - | -169 895 $ |
| 2030 | -169 895 $ | 2 701 $ | -3 398 $ | (56 275 $) | -226 867 $ |
| 2031 | -226 867 $ | 2 782 $ | -4 537 $ | (11 593 $) | -240 215 $ |
| 2032 | -240 215 $ | 2 866 $ | -4 804 $ | - | -242 154 $ |
| 2033 | -242 154 $ | 2 952 $ | -4 843 $ | - | -244 045 $ |
| 2034 | -244 045 $ | 3 040 $ | -4 881 $ | - | -245 886 $ |
| 2035 | -245 886 $ | 3 131 $ | -4 918 $ | (65 238 $) | -312 910 $ |
| 2036 | -312 910 $ | 3 225 $ | -6 258 $ | - | -315 943 $ |
| 2037 | -315 943 $ | 3 322 $ | -6 319 $ | - | -318 940 $ |
| 2038 | -318 940 $ | 3 422 $ | -6 379 $ | - | -321 897 $ |
| 2039 | -321 897 $ | 3 524 $ | -6 438 $ | - | -324 810 $ |
| 2040 | -324 810 $ | 3 630 $ | -6 496 $ | (12 101 $) | -339 777 $ |
| 2041 | -339 777 $ | 3 739 $ | -6 796 $ | - | -342 833 $ |
| 2042 | -342 833 $ | 3 851 $ | -6 857 $ | - | -345 838 $ |
| 2043 | -345 838 $ | 3 967 $ | -6 917 $ | - | -348 788 $ |
| 2044 | -348 788 $ | 4 086 $ | -6 976 $ | (17 024 $) | -368 702 $ |
| 2045 | -368 702 $ | 4 208 $ | -7 374 $ | (70 141 $) | -442 009 $ |
| 2046 | -442 009 $ | 4 335 $ | -8 840 $ | - | -446 515 $ |
| 2047 | -446 515 $ | 4 465 $ | -8 930 $ | - | -450 981 $ |
| 2048 | -450 981 $ | 4 599 $ | -9 020 $ | - | -455 402 $ |
| 2049 | -455 402 $ | 4 737 $ | -9 108 $ | - | -459 773 $ |
| 2050 | -459 773 $ | 4 879 $ | -9 195 $ | (121 968 $) | -586 058 $ |
| Unité # | Fraction | Charges d'exploitation | Fonds de prévoyance | Frais de condo total | Réserve recommandée | Différence |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Unité 101 | 1.00 | 833,33 $ | 33,33 $ | 866,67 $ | 856,67 $ | +823,33 $ |
| Unité 102 | 1.00 | 833,33 $ | 33,33 $ | 866,67 $ | 856,67 $ | +823,33 $ |
| Unité 103 | 1.00 | 833,33 $ | 33,33 $ | 866,67 $ | 856,67 $ | +823,33 $ |
| Unité 104 | 1.00 | 833,33 $ | 33,33 $ | 866,67 $ | 856,67 $ | +823,33 $ |
| Unité 105 | 1.00 | 833,33 $ | 33,33 $ | 866,67 $ | 856,67 $ | +823,33 $ |
| Unité 106 | 1.00 | 833,33 $ | 33,33 $ | 866,67 $ | 856,67 $ | +823,33 $ |
Obtenez un rapport PDF détaillé avec toutes les projections, l'inventaire des composantes et les recommandations.
Utilisé par 3 administrateurs de copropriétés
Des syndicats au Québec font confiance à cet outil pour planifier leur fonds de prévoyance.
Votre fonds de prévoyance nécessite une attention immédiate
Commencez à planifier dès maintenant avec les outils de CondoAide pour éviter les cotisations spéciales.
Le score de santé (0-100) est l'indicateur principal. Un score de 75 ou plus signifie que votre fonds peut couvrir les dépenses projetées sans déficit. Entre 50 et 74, une attention est nécessaire : vos cotisations pourraient être insuffisantes à long terme. Sous 50, le sous-financement est important et des ajustements sont urgents. La cotisation mensuelle recommandée correspond au montant minimum pour maintenir un solde positif pendant toute la période de projection. L'écart avec votre cotisation actuelle vous indique le montant à ajuster. Le tableau de flux de trésorerie montre l'évolution année par année, avec les années de remplacement en surbrillance. L'échéancier des composantes identifie les remplacements les plus urgents.
Si votre score de santé est inférieur à 75, envisagez d'augmenter progressivement vos cotisations mensuelles. Planifiez les remplacements urgents (composantes en rouge) en priorité. Obtenez des soumissions récentes pour les travaux à venir et mettez à jour les coûts dans le calculateur. Enfin, mandatez un professionnel pour votre étude de fonds de prévoyance avant l'échéance de 2028. CondoAide peut vous aider à suivre tout cela automatiquement.
Ce calculateur utilise la méthode de flux de trésorerie (cash flow), couramment utilisée dans l'industrie. Pour chaque année de la projection, il additionne les cotisations et rendements, puis soustrait les dépenses de remplacement (ajustées à l'inflation). La cotisation recommandée est calculée par recherche binaire : c'est le montant minimum qui maintient le solde du fonds positif sur toute la période. L'état de chaque composante ajuste sa durée de vie résiduelle selon des facteurs de condition reconnus. Les résultats sont des estimations et ne remplacent pas une étude professionnelle.
CondoAide est un outil de gestion et d'information. Il ne fournit aucun avis professionnel au sens de la Loi sur les ingénieurs, du Code des professions ou de toute autre loi applicable. Consultez un professionnel qualifié pour toute décision relative à votre copropriété.