L'article 1457 énonce le principe général de la responsabilité civile : toute personne a le devoir de respecter les règles de conduite qui s'imposent à elle afin de ne pas causer de préjudice à autrui, et doit réparer le préjudice causé par sa faute.
Ce principe s'applique à tous les acteurs de la copropriété (copropriétaires, administrateurs, syndicat) et sert souvent de fondement aux recours pour des dommages (dégât d'eau, défaut d'entretien, etc.).
La responsabilité peut aussi découler du fait d'une autre personne ou des biens que l'on a sous sa garde, situation fréquente dans un immeuble partagé.
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