Calculez les frais de condo mensuels par unité selon votre budget et vos quotes-parts. Gratuit.
v2 - mise à jour du 14 août 2026
Réponse rapide : les frais de condo se calculent en répartissant le budget annuel du syndicat entre les fractions, en proportion de la valeur relative de chacune telle qu'inscrite à la déclaration de copropriété (art. 1064 al. 1 CCQ). Ce budget comprend les charges d'exploitation ainsi que les sommes à verser au fonds de prévoyance et au fonds d'autoassurance (art. 1072 al. 1 CCQ). Le montant varie fortement d'un immeuble à l'autre selon son âge, sa taille et ses équipements : utilisez le calculateur ci-dessous avec les charges réelles de votre syndicat plutôt qu'une moyenne.
Les frais de condo (charges communes) sont les contributions que chaque copropriétaire verse au syndicat pour couvrir les dépenses communes de l'immeuble. Ils comprennent typiquement l'assurance du bâtiment, l'entretien des parties communes, les services publics, le déneigement, l'administration, les honoraires professionnels, et les sommes à verser au fonds de prévoyance et au fonds d'autoassurance. La part de chaque unité est déterminée par la valeur relative de sa fraction, inscrite à la déclaration de copropriété, sous forme d'un pourcentage totalisant 100 (art. 1041 et 1053 al. 2 CCQ). Ce calculateur gratuit vous permet de simuler différents scénarios de budget et de voir l'effet sur les frais de chaque unité.
L'article 1071 du Code civil prévoit que les sommes à verser au fonds de prévoyance sont fixées sur la base des recommandations d'une étude du fonds de prévoyance projetée sur au moins 25 ans. Pendant la phase promoteur, l'article fixe un plancher de 0,5 % de la valeur de reconstruction de l'immeuble. S'ajoute un plancher transitoire prévu par la Loi 16 elle-même (art. 153, al. 2), et non par le Code : depuis l'entrée en vigueur du Décret 991-2025, le 14 août 2025, et jusqu'à ce que le conseil fixe les sommes sur la base de la première étude, les sommes à verser au fonds sont d'au moins 5 % des contributions des copropriétaires aux charges communes. Une déclaration de copropriété peut par ailleurs prévoir un plancher contractuel plus exigeant. Ces planchers sont des minimums, pas des cibles : pour un bâtiment vieillissant, l'étude recommande couramment une contribution nettement supérieure, et seul le professionnel qui la réalise peut chiffrer la vôtre. Le budget doit aussi porter une seconde ligne distincte, le fonds d'autoassurance de l'article 1071.1 CCQ, affecté au paiement des franchises des assurances souscrites par le syndicat ; l'article 1072 al. 1 CCQ range les deux fonds dans la contribution aux charges communes.
Le budget annuel total est la somme de toutes les catégories, sommes versées aux fonds comprises. La fourchette des frais mensuels montre l'écart entre la plus petite et la plus grande fraction ; la moyenne ne décrit fidèlement qu'un immeuble dont toutes les valeurs relatives sont égales. La répartition par unité applique la valeur relative de chaque fraction, et le total du tableau doit correspondre au budget. La part du fonds de prévoyance est comparée au plancher transitoire de 5 % de la Loi 16 (art. 153 al. 2), calculé sur le budget annuel total puisque l'art. 1072 al. 1 CCQ y inclut les sommes versées aux fonds - c'est un indicateur de planification, jamais un substitut à l'étude prévue à l'art. 1071 CCQ.
Comparez votre budget avec les moyennes de copropriétés similaires dans votre région. Identifiez les postes où des économies sont possibles. Assurez-vous que votre contribution au fonds de prévoyance est suffisante. CondoAide vous aide à créer et suivre votre budget, facturer automatiquement les copropriétaires et gérer les paiements.