Bonjour. Je suis Nicolae Racovita, fondateur de CondoAide et président de Solutions Nicvi Inc. Je vis à Saint-Lazare, en Montérégie, et je construis CondoAide pour aider les syndicats de copropriété au Québec à respecter la Loi 16 et l'article 1070 du Code civil — sans alourdir le travail des administrateurs bénévoles.
J'ai plus de vingt ans d'expérience en développement web, en tant que consultant et développeur d'expérience utilisateur. J'ai construit des applications pour Morgan Stanley (services financiers), Discovery (divertissement et médias), Polestar (automobile), OUTFRONT Media et d'autres — souvent par l'intermédiaire de Toptal, où j'ai été certifié développeur full-stack en 2017. Ce que j'ai constaté à travers ces secteurs, c'est qu'un bon logiciel n'est pas celui qui ajoute le plus de fonctionnalités — c'est celui qui retire les frictions invisibles que les utilisateurs ont fini par accepter.
Je ne suis ni copropriétaire ni administrateur de syndicat. Je suis un constructeur de logiciels qui a choisi délibérément ce problème.
L'écart entre ce que la Loi 16 exige des syndicats — un carnet d'entretien, une étude du fonds de prévoyance projetée sur 25 ans, une attestation du syndicat conforme à l'article 1068.1 du Code civil — et les outils que les administrateurs bénévoles utilisent réellement (Excel, Google Drive, dossiers papier) est devenu visible quand le règlement adopté par le décret 991-2025 est entré en vigueur le 14 août 2025. Les outils existants n'ont pas été conçus pour ce contexte. Et ce sont presque toujours des bénévoles non rémunérés — souvent retraités, souvent sans formation comptable ou juridique — à qui on demande de tenir cette conformité. Voir le guide Loi 16.
CondoAide existe pour combler cet écart. Pas en remplaçant le notaire, le comptable ou l'ingénieur — mais en automatisant tout ce qui peut l'être, et en rendant le reste plus simple à valider par les professionnels qualifiés. Pourquoi pas Excel?
Je collabore avec un réseau de professionnels québécois qui valident chaque fonctionnalité de CondoAide touchant la conformité légale : plusieurs ingénieurs membres de l'OIQ, notaires, évaluateurs agréés, gestionnaires de copropriété et courtiers immobiliers. Aucune fonctionnalité touchant à la Loi 16, au Code civil, ou à un document légal n'est mise en production sans la validation d'un professionnel qualifié dans le domaine concerné.
Je suis le fondateur unique de CondoAide. L'équipe technique est composée de développeurs et de designers contractuels avec qui je travaille depuis plusieurs années.
Tarification transparente, sans changement à la hausse pour les forfaits existants. Données hébergées exclusivement au Québec. Et je lis personnellement chaque ticket de support pour les syndicats de moins de 20 unités.
CondoAide est opérée par Solutions Nicvi Inc., une entreprise québécoise basée à Saint-Lazare. Toutes les données des syndicats clients sont hébergées au Québec, en conformité avec la Loi 25 sur la protection des renseignements personnels. Pour un syndicat — qui transmet des informations financières, des déclarations de copropriété, et des documents protégés — ce n'est pas un détail technique. C'est un choix de souveraineté.
Je tiens à ce que les syndicats du Québec aient accès à un outil construit pour eux, par quelqu'un qui vit ici, qui paie ses taxes ici, et qui répond aux questions en français québécois sans détour.
Solutions Nicvi développe d'autres logiciels orientés vers le marché québécois :
Chacun de ces produits est construit selon les mêmes principes : expédier du logiciel qui fonctionne, des interfaces qui se font oublier, la performance comme fonctionnalité, retirer avant d'ajouter.
Pour les notaires, les journalistes, les partenaires potentiels ou tout administrateur de syndicat avec une question précise : LinkedIn.
Pour le support général aux clients existants, le formulaire de contact est plus efficace. Voir le formulaire de contact.
CondoAide est une plateforme indépendante de gestion de copropriété pour le Québec. Pour les informations officielles du registre des entreprises, consultez registreentreprises.gouv.qc.ca. Le contenu de ce site est informatif et ne constitue pas un avis juridique.
CondoAide est un outil de gestion et d'information. Il ne fournit aucun avis professionnel au sens de la Loi sur les ingénieurs, du Code des professions ou de toute autre loi applicable. Consultez un professionnel qualifié pour toute décision relative à votre copropriété.