Lecteur de déclaration de copropriété
Déposez votre déclaration de copropriété en PDF et voyez ce qu’on y lit : le tableau des fractions, la somme des valeurs relatives et quelques règles de base. Gratuit, sans compte.
Réponse rapide : la déclaration de copropriété fixe la valeur relative de chaque fraction (art. 1041 et 1053 CCQ). C’est en proportion de cette valeur que chaque copropriétaire contribue, en règle générale, aux charges communes (art. 1064 CCQ) et dispose de voix à l’assemblée (art. 1090 CCQ). Déposez la vôtre en PDF : l’outil vous montre le tableau des fractions tel qu’il est imprimé, sa somme et quelques règles de base, chacun avec le numéro de la page où le vérifier.
Avant de déposer
- Ce qui est lu : le texte de chaque page, pour y repérer le tableau des fractions, les stationnements et rangements, les parties communes à usage restreint, l’exercice financier et le nombre d’administrateurs.
- Où : au Québec, chez les hébergeurs de CondoAide à Montréal et à Québec. La lecture se fait par des règles fixes ; aucun service d’intelligence artificielle ne voit le document.
- Combien de temps : le fichier, son texte et le résultat sont supprimés 24 heures après le dépôt, ou dès que vous choisissez « Supprimer maintenant ». Rien n’est indexé ni réutilisé.
- Aucun compte ni courriel n’est demandé. Une vérification antirobot (Cloudflare Turnstile, hors du Québec) reçoit des données techniques de votre navigateur, jamais le document. Votre adresse IP, brouillée, sert seulement à limiter le nombre de lectures ; elle n’est pas conservée en clair.
Comment l’outil lit la déclaration
L’outil lit le texte de chaque page (et, pour une copie numérisée, le soumet d’abord à la reconnaissance optique de caractères), puis applique des règles fixes pour repérer le tableau des fractions, les espaces et les clauses de base. Il reprend les valeurs telles qu’elles sont imprimées, sans les corriger, et signale ce qui ne concorde pas. Il n’interprète pas la déclaration : il vous montre où regarder.
Ce que l’outil ne fait pas
Il ne remplace ni la lecture de la déclaration par le conseil ni l’avis d’un notaire ou d’un avocat. Une valeur absente veut dire que l’outil ne l’a pas trouvée, pas que la déclaration est muette. Un acte modificatif peut avoir changé le tableau : lisez-le aussi.
Questions fréquentes
Mon document est-il conservé ?
Non. Le fichier, son texte et le résultat sont supprimés 24 heures après le dépôt, ou plus tôt si vous choisissez « Supprimer maintenant ». Aucun compte ni courriel n’est demandé, et rien n’est indexé.
Un service d’intelligence artificielle lit-il ma déclaration ?
Non. L’outil gratuit lit le document par des règles fixes, sur les serveurs de ses hébergeurs, au Québec. Aucun service d’intelligence artificielle ne reçoit le document.
Pourquoi la somme des valeurs relatives ne fait-elle pas exactement le tout ?
Chaque valeur relative est établie par rapport à la valeur de l’ensemble des fractions (art. 1041 CCQ) : additionnées, elles forment donc le tout. Un écart vient souvent d’une page mal numérisée, d’un chiffre mal lu ou d’un arrondi imprimé dans la déclaration elle-même. Vérifiez chaque ligne à la page indiquée.
Combien de temps dure la lecture ?
Un PDF qui contient son texte se lit en quelques minutes. Une copie numérisée est d’abord reconnue page par page, ce qui prend de 20 à 40 minutes environ. Les lectures se font une à la fois.